Red Tiger Gaming FortuneJack Renovar prédios históricos de SP pode fortalecer economia, diz ex-prefeito de Bilbao

Ibon AresoRed Tiger Gaming FortuneJack， 80， é personagem central da requalificação urbana de Bilbao， cidade espanhola que entrou em decadência após o declínio da atividade industrial ligada à mineração. Arquiteto e urbanista， Areso foi responsável por chefiar o plano de renovação municipal a partir dos anos 1990 que colocou a cidade basca na rota do turismo internacional com a construção do Museu Guggenheim às margens do rio Nervión. Em 2014， tornou-se prefeito， dando continuidade ao plano que conciliou reconstrução de áreas degradadas e preservação de edifícios históricos.

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Convidado para apresentar sua experiência em seminário para empresários da construção civil promovido nesta quinta (20) pelo Sinduscon-SP (sindicato paulista do setor)， Areso contou em entrevista à Folha como a modernização de edifícios antigos pode gerar empregos e revigorar a economia de uma cidade.

Vista lateral do Museu Guggenheim， de onde é possível ver um edifício corporativo próximo à margem do rio Nervión， que corta a cidade de Bilbao， na Espanha - Vincent West - 16.fev.2025/Reuters

Por que Bilbao apostou na renovação de edifícios antigos como estratégia de requalificação urbana? Mais do que a renovação dos edifícios antigos em Bilbao， o que houve foi uma transformação de uma cidade industrial que entrou em decadência， algo parecido com o caso de Detroit， que enfrentou uma crise profunda e ficou com muitas áreas de ruínas industriais.

Nós tínhamos um modelo econômico baseado quase exclusivamente na indústria pesada. E essa indústria passou por uma crise não apenas temporária， mas estrutural e definitiva. O processo que quero explicar no Brasil é como uma cidade pode fazer uma reflexão estratégica com o objetivo de impulsionar a economia.

No nosso caso， a principal preocupação era o enorme desemprego. O desafio foi pensar estrategicamente em como mudar toda a estrutura física da cidade para atrair novas atividades econômicas.

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Por isso， tivemos que atuar em áreas de ruínas industriais. Embora alguns edifícios tenham sido preservados e reaproveitados， o processo foi， na maior parte， uma renovação completa de espaços industriais degradados， transformando-os em uma nova cidade， mais atraente e capaz de abrigar atividades do setor terciário.

No centro de Bilbao， onde os imóveis têm maior valor， o processo foi mais de preservação do que de reutilização. Ou seja， para evitar que os centros históricos fossem demolidos， foram implementadas medidas de proteção， impedindo que esses prédios fossem destruídos.

No entanto， a transformação de Bilbao aconteceu mais nos arredores do rio [Nervión]， onde antes havia atividades industriais e portuárias. Essas áreas foram renovadas e integradas à nova cidade.

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Qual o papel da integração dos setores público e privado na recuperação de áreas urbanas? É fundamental a colaboração entre o setor público e o privado. Mas， mais difícil do que isso， é o alinhamento entre os diferentes níveis do setor público. No nosso caso， a administração municipal， o governo basco e o governo federal tinham que trabalhar juntos， apesar das disputas por competências. A transformação de uma cidade， quando é profunda， exige o envolvimento de todas as administrações.

Em São Paulo， a prefeitura oferece incentivos financeiros para a renovação de edifícios no centro da cidade. Essa é uma boa estratégia para revitalizar um centro histórico? jogo do bicho recife aliançaSe o objetivo for preservar esses edifícios e dar a eles uma nova função， sim. O que eu quero dizer com "dar valor funcional"? Se eu tenho um prédio antigo e faço uma reforma para reforçar a estrutura， a fachada， a cobertura， e atualizo a parte elétrica e os sistemas de saneamento para atender às normas atuais， acho que a ajuda financeira é muito necessária.

Mas， se for para demolir o prédio e construir um novo no lugar， então não. Isso não é preservação do centro histórico.

Os edifícios antigos podem estar funcionalmente obsoletos， mas é possível adaptá-los， modernizando banheiros， cozinhas e instalações elétricas， tornando-os adequados para os padrões atuais de moradia. Esse tipo de reforma deve ser incentivado.

Ex-prefeito de Bilbao， o arquiteto e urbanista Ibon Areso comandou o plano de requalificação da cidade basca - Arquivo pessoal

O mercado da construção no Brasil está mais acostumado a construir do zero. Poucas empresas trabalham com renovação de edifícios. Como mudar essa mentalidade? Convencer o mercado é muito difícil. Em Bilbao， também construímos muitos edifícios novos， pois esse é o modelo preferido dos construtores. É mais fácil construir do zero， pois permite incluir estacionamentos subterrâneos， algo que os prédios antigos geralmente não têm.

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No entanto， essa abordagem deve ser aplicada apenas em áreas que passaram por conversão –por exemplo， onde antes havia indústrias e agora há bairros residenciais.

Se queremos preservar os centros históricos， precisamos apostar na reabilitação， e não na construção de novos edifícios. A reabilitação pode ser mais complexa e menos lucrativa para um investidor imobiliário， mas tem uma grande vantagem: gera muito emprego.

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A renovação de edifícios envolve diversos profissionais， desde pedreiros até eletricistas e encanadores， o que estimula o mercado de trabalho.

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O desenvolvimento de um mercado local de empresas especializadas em renovação de edifícios pode tornar os retrofits mais baratos do que a construção de novos prédios? A construção do zero sempre será mais barata do que a renovação， que é quase um trabalho artesanal.

Porém， nem toda cidade deve ser demolida e reconstruída. Há edifícios de valor histórico e cultural que preservam a memória da cidade. Além disso， demolições podem levar ao deslocamento da população， desarraigando comunidades inteiras.

Há também um fator econômico: bairros preservados podem se tornar atrativos para o turismoRed Tiger Gaming FortuneJack， uma das maiores indústrias do presente e do futuro.